Должны вызывать подозрение слишком низкие цены за квадратный метр?

Можно ли по этому критерию судить о надежности застройщика? Для начала отметим, что себестоимость квадратного метра любого жилищного строительства составляет около 10 000 гривен. И если клиентам объявлена такая цена для продажи, значит, застройщик оставляет себя без прибыли. Такого быть не может. Например, застройщик может продать квартиры в жилых комплексах, а не доработав коммуникации. Механизм продажи жилья предусматривает регистрацию договоров. То есть, застройщик должен провести регистрацию всех договоров в соответствующих органах госконтроля. Для такой регистрации он должен предоставить разрешительные документы на право пользования землей, квартирографию и заключение экспертизы.

Информация после этого становится общедоступной, однако, данные о том, кто именно купил квартиру, остаются недоступными. Нужно знать, что до подписания договора застройщик не имеет права принимать от инвесторов денежные взносы. Единственное что ему остается — начинать строительство на свой риск за собственные деньги. Тем не менее, все застройщики вкладывают самом деле мизерные средства, а строительство домов происходит за счет вкладов клиентов. Хуже всего, что какого-либо контроля за этим механизмом на сегодняшний день не существует. Компания Интеграл Буд https://intergal-bud.com.ua/about/ устанавливает лояльные цены, которые не имеют завышенных тарифов.

Почему проблема новостроек стала такой острой в последние годы?

За последние 5 лет расширение строительного рынка достигло 12 процентов. Это было в первую очередь спровоцировано ростом спроса на новое жилье. Люди стремились инвестировать в недвижимость в первую очередь потому, что курс гривны был очень нестабилен, а покупка квартиры позволяла сохранить капитал. Кроме этого, за последние годы в Киев начало приезжать много людей из других, как правило, восточных регионов Украины. Здесь же отметим, что принятый 6 лет назад Закон о регулировании градостроительной деятельности свел на нет контроль за этим процессом. Если бы к этому времени действовали логические правила для застройщиков, то завершенных комплексов практически не было нигде. Как неоднократно жаловались сами застройщики. Им приходится иногда больше года затрачивать на получение всех необходимых разрешений, а потом продавать квартиры по себестоимости. Из-за отсутствия четкого контроля застройщиков на рынке появилось много аферистов, поэтому введение жестких правил является актуальным вопросам защиты инвесторов.