Сервитут — как метод решения проблем.

Сервитут_ServitutФизические и юридические лица, приобретая недвижимость, сталкиваются с рядом проблем, связанных с необходимостью пользования чужой (соседней) собственностью. Например, купив участок земли за городом, необходимо воспользоваться участком соседа для решения организационных вопросов (подъезд к участку, обеспечение водой). Для прохода на участок, а также для организации коммуникаций (электричество, вода), для прочих нужд необходимо воспользоваться участком земли соседа. Задача пользования чужой собственностью в реальной жизни выполнить трудно. Многие спорные вопросы необходимо решать юридическим путем через суд. Оценка участков земли не требуется.

Закон регламентирует право ограниченного пользования участком земли. При наличии разногласий с соседом, необходимо обратиться к юристу для того, чтобы юрист объяснил Ваши права. Сервитут – это право (ограниченное) на пользование участком, находящегося в собственности другого лица. Сервитут регламентирован ст. 274 ГК, которая трактует право ограниченного пользования собственником недвижимости участком земли соседа, а также другими участками. Сервитут обеспечивает нужды собственника участка для целей: проезда (прохода) через участок соседа, прокладки средств электропередачи, трубопроводов для водоснабжения, для прочих нужд собственника недвижимого имущества в случае невозможности обеспечения без сервитута. По временному фактору сервитут может быть установлен на определенный срок, может быть бессрочным в зависимости от обстоятельств, побудивших установку сервитута.

При невостребованности обстоятельств, собственник может требовать отмену сервитута. Сервитуты подразделяются на частные (обеспечение нужд частных лиц) и публичные (для обеспечения Сервитут_Servitut1нужд государства). Круг лиц, для которых устанавливается сервитут, ограничен, а именно:

  • лица с правом наследуемого владения;
  • собственники с правом бессрочного пользования.

По ст. 274 ГК РФ сервитут не лишает владельца участка земли прав собственника (владение, распоряжение, пользование). Необходимые шаги для установки сервитута – это соглашение между лицом, которому необходим сервитут, и собственником участка (соседнего). Сервитут регистрируется в порядке, соответствующем регистрации прав на недвижимость. Если соглашение не достигнуто, суд разрешает спор.

Регистрация государством сервитутов выполняется в Едином реестре прав (государственном) по заявлению собственника недвижимости или лица, в пользу которого введен сервитут. Наличие соглашения у лица, для которого введен сервитут, обязательно. Вступление сервитута в силу возможно только после регистрации в Едином госреестре прав. Для регистрации сервитутов, Сервитут_Servitut2относящихся к части участка земли или иной недвижимости, требуются пакет документов. Оценка коммерческой недвижимости не требуется. Состав пакета документов:

  • документы с указанием содержания и сферы деятельности сервитута;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости с отметкой сферы действия сервитута.

Допустима кадастровая выписка, которая не требуется в случае отнесения сервитута ко всему земельному участку.

Записки дачника со стажем

Поделитесь своим мнением

*

1 × 3 =