Документальное оформление покупки дачи

Документальное оформление покупки дачи_Pokupka_dachiК оформлению документов на покупку дачи нужно подходить очень ответственно, как говорится – перестраховка в этом деле не помешает.

Но с чего начать? И как минимизировать свои расходы при оформлении документов, чтобы не заплатить лишнего?

Первоначально, конечно же, нужно выбрать объект покупки. При выборе дачи нужно учесть моменты, которые помогут вам сэкономить деньги не только при первоначальной покупке, но и в процессе пользования домом.

1. Расположение участка: здесь нужно взвесить все плюсы и минусы для вас. Если дача расположена недалеко от города, то вам будет существенная экономия как по деньгам на бензин, так и по времени, которые вы будете тратить на то, чтобы добраться до дачи. Но минусы такого расположения могут быть в том, что вы, по сути, будете находиться в том же загазованном городе, что и, проживая в квартире, да и цена от близкого расположения может быть в несколько раз выше, чем участок, расположенный подальше от города. Тут уж вам решать, что лучше для вас.

2. Так же важным моментом является расположение дачи, наличие дороги рядом с дачей, или работающей высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП). Посудите сами, отдыхать от тяжелых будней на любимой даче под гул машин на проходящей рядом автомагистрали или находиться под воздействием электрического поля ЛЭП малоприятная перспектива.

3. Состояние дачи. Если дача не достроена, или имеет захудалый вид вам лучше сразу определиться – сколько еще понадобиться средств, сил и времени чтобы довести ее до жилого, приятного для вас состояния. На это может понадобиться больше средств, чем если Вы купите готовый дом, в приличном состоянии.

Но когда выбор уже сделан, становиться вопрос, какие документы вам необходимо иметь для оформления строений и участка:

1. Договор купли-продажи участка и дома, в них указывается:

— покупатель и продавец недвижимости(ФИО полностью);

— вид и дата договора(требование к раскрытию предмета договора определено Ст.554 Гражданского кодекса РФ);

— в договоре описывается земельный участок( здание), его местоположение, состав участка(угодий), площадь и функциональное назначение, правовой режим

— документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и строение

— подтверждающий документ об отсутствии обременения по данному договору купли-продажи, а также ограничение в использовании объекта недвижимости

— сумма по договору (Ст.555 Гражданского кодекса РФ)

— обязанности сторон договора

2. Необходим кадастровый план (актуальный на текущую дату оформления). Если план устарел нужно вызывать обмерщика для обмерки участка и выдачи нового плана.

3. Если на участке есть строения, тогда необходима справка с сельсовета о наличии строений.

4. Также необходимо согласовать границы с соседями.

5. Строения должны быть узаконены в БТИ, в противном случае придется обмерять и описывать здание специалистами БТИ и, конечно же, вам придется уплатить штраф за не узаконенные сооружения.

6. Необходим согласовательный лист с архитектурно-планировочного бюро (для получения документа у вас потребуют справку с сельсовета о сооружениях и согласие соседей)

7. Необходимы справка из СЭС о пригодности земельного участка и дома для проживания людей плюс акт от пожарников о пожарной безопасности строения. Для этого как минимум в доме должны быть установлены датчики дыма.

8. После этого все собранные документы отправляют главе района на подпись.

9. Справка из налоговой об уплате налога.

10. Выписка с регистрационной палаты (выписку необходимо заказывать заранее)

11. Оформление документов на собственность у нотариуса.

12. Сдать и забрать документы в регистрационной палаты.

На данную процедуру может уйти уйма времени, если этим заниматься самостоятельно – от полгода до года, а то и более как повезет, но экономия может быть ощутимой.

Если скажем в случае самостоятельного оформления затраты могут составить до 1000 долларов, то прибегнув к помощи «добрых людей», оформление обойдется вам не меньше чем в 3000 долларов. Так что решайте, что дороже – деньги или ваши нервы и время в борьбе с бюрократическим аппаратом.

Комментарии

  1. Рима говорит:

    У меня была такая проблема. Но все разрешилось положительно. Однозначно нужно быть подкованой и очень аккуратной.

Поделитесь своим мнением

*

19 − fourteen =