Купить землю на депозит

Купить землю_Kupit_zemluСегодня, у вкладчиков стало очень популярно землю обменивать на депозиты. Как правильно это сделать, чтобы не остаться в проигрышном положении. 

Предприниматель Сергей, по совместительству вкладчик в банк, удачно провел сделку по обмену “застывшего” депозита, на земельный участок. Все это он сделал в короткие сроки.
Так же как и Вы, с удовольствием обменяетесь на землю, да еще и недорогую по стоимости, банк охотно расстанется с “ненужным” участком. Два зайца одним выстрелом, все кредиты погашены, и придачу — земля. Вроде бы, в этом случае не остается обиженных.
Для такого рода сделки, Ваша самостоятельность не к чему. Лучше, если Вы возьмете себе в помощь адвоката, который поможет изучить все нюансы, написанные мелким шрифтом.

Операция, в одном банке.

Земельный участок в одном банке, да ещё и залежавшиеся банковские вклады, это большая редкость.
Операция по “обмену» депозитов, это не просто рыночные отношения, как в магазинах или базарах, где меняют деньги на еду. Это очень большой риск, в первую очередь для вкладчика.
В случае, если все находится в одном банке, и Ваш депозит, и участок, то такая процедура проводится довольно просто. Требуется подписать несколько документов:
— договор купли — продажи, должен быть подписан и вкладчиком, и заемщиком. Напомним, что участок должен быть на счету в том банке, где и Ваши вклады. Это обезопасит обе стороны от мошенничества и финансовых Купить землю_Kupit_zemlu1афер.
— трехсторонний договор, подписывается для того, что бы в силу вступили обязательства. По ним, земельный участок должен возместить средства, которые были предоставлены, для оплаты кредита.
Перед заключением договоров, нужно внимательно пересмотреть все условия, по передачи земли, и условия прав собственности на землю.

Как не быть “кинутым”, при заключении договоров на стороне.

Зачастую приходится совершать обмены с левыми банками, к которым Вы не имеете никакого отношения, но у них есть требуемый участок. В этом случае, рискуете оказаться ни с чем, если заключите сделку с аферистами. Чтобы подобного не произошло, требуется поддержка адвоката, и хороший банк.
Для начала ознакомитесь с “прошлым” обмениваемого участка. Откуда, кто владелец, как и почему? Вы все должны узнать, до того, как подпишете бумаги, иначе есть шанс быть выставленным за калитку. Какие документы понадобятся?
— следует заключить договор, о купле — продажи участка, и договор о переуступках. Заключив его, вкладчик отдает все права на депозит владельцу недвижимости. Такую операцию можно провести самостоятельно, без участия банка, в том случае если в договоре на депозит, нет пункта, который запрещает совершать переуступки. Но для безопасности, следует заручиться поддержкой банка.
В случае того, если операция проведена без банка, и он не оповещен о смене плательщика кредита. Могут быть последствия, в которых пострадает одна из сторон. Допустим, банк может наложить арест на вклад, с помощью которого был оформлен кредит, который не оплачивался.
Купить землю_Kupit_zemlu2Для поиска таких земельных участков, есть множество интернет сайтов, где вы сможете ознакомиться с условиями заемщика.

Сумма, которую теряет вкладчик при сделке, обычно не превышает 50%, от всего депозита. На процент влияет банк, вид и сроки депозита, а так же сам земельный участок, точнее его состояние.
Но есть возможность при обсуждении условий с продавцом, рассчитывать на компенсацию. Все дело в умении торговаться.

Цена.
Обязательно требуется провести оценку участка экспертами, её цена пятьсот гривен. После того как земля оценена, и заключается договор, продавец должен оплатить налоги. От суммы оценки- 5%, а так же государственная пошлина размеров в 1%. Не нужно исключать затраты на нотариуса. Обычно, при сделках с недвижимостью, все затраты делаться напополам, на каждую из сторон.

Снизить риск при сделке.

Купить землю_Kupit_zemlu3- все бумаги ( договоры, соглашения и пр.) должны быть подписаны в один день
— сделка должна проходить под контролем банка
— все документы обязательно проверяются юристом банка, если рискнули совершать сделку самостоятельно, то требуется юрист, для каждой из сторон — по-отдельности.

Обмен депозита на земельный участок. Как совершить?

Для начала требуется найти и договориться с заемщиком, затем, получить согласие от банка на проведение сделки. Подписать документ о купли — продажи земли, которая находится под ипотекой. Потом, требуется заключить трехсторонний договор, после подписания которого, участок переходит к вкладчику.

Финансовые затраты.
На дисконт от 10 до 50 %, от стоимости депозитного вклада, а так же, на услуги представителя юридической компании, примерно 2500 грн.
Следует правильно оценить земельный участок, его цена должна соответствовать депозиту. Что бы избежать риска при заключении договоров, узнайте о земельном участке, по документам и у соседей.

Купить землю_Kupit_zemlu4Если земля в ипотеке находится у другого банка.

Найти собственника, и договориться с ним о сделке, получив согласие на проведение операции у банка.
Оценить землю, владелец выплачивает налоги,(5% цены от стоимости участка).
Затем, при нотариусе (сумма оплаты ему, до 1.5% от всей стоимости сделки.), подписывается все договора.
Основные затраты на проведение сделки. 10-50% от депозита, дисконт, так же юрист, который обойдется в 2500 грн.

Во избежание рисковых ситуаций, нужно составлять все договоры только в присутствии нотариуса, а так же, удостовериться в продавце, и его земельном участке.

Когда совершается сделка, по “обмену”, следует тщательно проверять все документы. Честность продавца, и состояние его товара, так же играют ключевую роль. Перед сделкой, нужно обговорить все финансовые вопросы, и все пункты договора с другой стороной, что бы избежать последствий в дальнейшем.

Записки дачника со стажем

Поделитесь своим мнением

*

5 × 3 =