Выбор земельного участка

земельные участкиПеред началом строительства собственного дома нужно выбрать именно тот земельный участок, который вам больше всего подходит. Занятие это непростое, так как цена на землю зависит от многих факторов. Прежде всего, нужно учитывать собственные финансовые возможности. Обычно цена на участок зависит от места его расположения, наличия коммуникаций и размеров.

Участок, расположенный ближе к центральной части города, будет стоить значительно дороже. Если вам предлагают отличный участок в подходящем месте очень дешево, тогда ищите подвох. Следует обратить особое внимание на юридическую сторону сделки. Это может быть спорный участок или же с неправильно оформленными документами. Документы могут оказаться и вовсе поддельными. Когда же вам предъявят претензии настоящие хозяева, придется выложить немалую сумму, чтобы уладить конфликт. Поэтому воспользуйтесь услугами специалиста в юриспруденции, чтобы после оформления сделки спокойно заняться строительством.

Кстати, много важных сведений можно узнать у соседей. Например, бывают ли в районе перебои с подачей воды или электроэнергии, спокойный ли это район или криминогенный, нет ли конфликтов между жителями и местными властями. Также соседи, особенно люди пожилого возраста, охотно расскажут вам, по какой причине продается этот участок.

Немаловажную роль играет размер территории. Если вы уже определились с планировкой будущего дома, тогда легче выбрать участок подходящего размера. Оптимальный выбор — это десятикратное превышение площади участка сравнительно с квадратурой самого дома. Но если на вашем участке кроме дома не будет никаких других построек, то допустимо отступить от этих параметров.

Можно заниматься исключительно благоустройством придомовой территории, и тогда участок понадобится всего в три-четыре раза больше, чем то место которое займет планируемый дом. Тогда общая планировка обойдется дешевле, а обслуживать территорию будет проще. Однако придется вычеркнуть из проекта сад или пруд. Поэтому маленькие участки хорошо подходят для строительства небольших уютных домиков, но не особняков.

Следует обращать внимание и на форму участка. К примеру, приобретение участка более протяженной формы позволит разделить территорию на конкретные зоны, однако такая форма сближает вас с соседями. И если вы выбрали землю под строительство у моря, то такая услуга, как межевание участка Сочи, вам обязательно понадобится, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений с соседями. Теперь предположим, что вы выбрали участок квадратной формы. В этом случае вы будете более независимы от соседей. А угловые участки позволят обзавестись двумя входами на территорию, и тогда ваше домовладение станет еще более изолированным.

Многие желают построить дом возле леса, речки или озера, чтобы иметь возможность наслаждаться природой, совершать прогулки, купаться или рыбачить в любое время. Но в таких местах есть дикие животные, к тому же вас станут чаще беспокоить грызуны и другие вредители. Зато выгодный ландшафт участка с холмами и впадинами позволит воплотить в жизнь интересные дизайнерские задумки. Однако стоит отметить, что при осуществлении строительства на неровном месте можно столкнуться с трудностями. Низко расположенные территории имеют естественное увлажнение, и такая земля не нуждается в поливе. Но в период весенних паводков такие территории могут быть затоплены.

Еще следует уточнить, подведены ли все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Выясните, какие коммуникации уже проложены, а какие отсутствуют. Может быть стоит отказаться от центрального водоснабжения, если выгоднее пробурить индивидуальную скважину. Но это сможет определить только специалист. Если вы собираетесь выращивать конкретные растения, тогда нужно определить тип грунта. Кстати, от этого фактора будет зависеть и тип фундамента вашего здания.

Выбирая понравившийся участок в дали от городской черты, обратите внимание на наличие качественного дорожного покрытия, иначе трудно будет доставлять стройматериалы. Если в этом районе сплошное бездорожье, тогда возникнут проблемы с выездом в город на работу или учебу. А если ваш участок расположен в центральной части города, то в часы пик можно систематически застревать в пробках.

Немаловажную роль играет и инфраструктура района. Магазины, школа, детский садик, аптека и поликлиника не должны быть слишком удалены. Подходящий участок можно выбрать, просмотрев объявления в газетах, в интернете, спросив совета у знаковых или обратившись к риэлтерам.

Записки дачника со стажем